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如果失去学区性质,如何规避所谓的“暴跌”风险?

时间:2019-06-23 整理:本站 点击:48次
首先个人观点谈一下形势,暴跌的概率不高,目前大环境多部门联合调控,江阴房价达到一个峰值以后,一段时期内会走向企稳。 什么情况下暴跌?答:出现次贷危机。 房价都跌的没有我贷款的钱多了...

如果失去学区性质,如何规避所谓的“暴跌”风险?

首先个人观点谈一下形势,暴跌的概率不高,目前大环境多部门联合调控,江阴房价达到一个峰值以后,一段时期内会走向企稳。 什么情况下暴跌?答:出现次贷危机。 房价都跌的没有我贷款的钱多了,不值钱了,你银行收回去好了,老子不要了,泡沫戳破、连锁反应。

这种极端情况在日本、美国都发生过,在中国发生的概率较低,国有银行的优势就体现在这里,宁可发生通货膨胀也绝不允许让经济崩塌式垮掉。

今天讨论的主题是学区房,不管江阴地区还是周边其他省市,外围商品房的涨跌对学区房价影响有限,价格涨跌的根本原因在于学区性质本身。

对于刚需的朋友们,特别是对集团化、学位制政策下忐忑不安的朋友们,购买学区房如何将风险降到最低呢?个人几点建议:1、地段。

没有学区性质,还有什么价值?在挑选学区房的时候,兼顾配套设施和中心地段。 2、面积。

二胎政策的刺激+小户型价格不断攀升,理念要从原来的“总价小的户口房”向“单价低的大户房”转变。 以花园为例,小面积卖到17000到19000,大户型卖到11000到13000,评估价在9500到9800,显而易见,如果失去学区性质,那么大户型受到的冲击最低。

有人说大户型难出手啊?非也,政策的导向性很明显,走在路上挺着大肚子牵着一个宝宝的很多,以后看大户型的只会越来越多。

此外,如果失去学区性质或者学区资源均衡后“满城皆学区”了,那么老城区的大户在动迁中的优势显而易见。

3、装修。 能拎包入住就拎包入住,不能拎包入住也以简装为准,现在人工不便宜,尽量省后续资金,装修能够及格就好了,毕竟只是为了上学。 4、房龄。 追求学区不是你生活的全部,也不是你小孩成绩优秀的必然捷径,不必太过执着,而去完全降低自己的生活质量和安全需求。

5、房住不炒。

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